Вопросы-ответы по поводу продления разрешения на строительство 2-й очереди «Нового Лесснера»

Уважаемые дольщики! В формате «вопрос-ответ» рассказываем о продлении разрешения на строительство 2-й очереди «Нового Лесснера»:

Уже конец года, где мои ключи?

По договору долевого участия срок передачи ключей во 2-й очереди – до 1 апреля 2024 года. На данный момент срок не нарушен.

Зачем мне прислали доп. соглашение?

Хотя на данный момент срок передачи ключей не нарушен, мы должны уведомить Вас о том, что из-за бюрократических моментов возможна задержка.
Связано это с тем, что территориальная сетевая организация, осуществившая строительство электросетей и подключение ЖК к источнику энергоснабжения, утратила статус территориальной сетевой организации.
На момент подключения, мы выбрали эту компанию из официального государственного реестра территориальных сетевых организаций по Санкт-Петербургу. Но государственные требования к электросетевым компаниям изменились, и у нее теперь нет этого статуса. Мы в этой ситуации такая же пострадавшая сторона, как и Вы. Случившееся было невозможно предвидеть – нас поставили перед фактом.
Сейчас нам необходимо заново оформить пакет документов с новой территориальной сетевой организацией. Поскольку этот бюрократический процесс непредсказуем по времени, мы продлили разрешение на строительство с большим запасом. Сейчас все силы брошены на решение этого вопроса.

Нужно ли мне подписывать доп. соглашение?

Мы настоятельно просим это сделать.
В качестве благодарности, мы будем заселять клиентов, подписавших доп. соглашение, в числе первых. Многие думают, что нам это не выгодно, но это наша принципиальная позиция отблагодарить тех, кто пошел нам навстречу.
Потому что нашей вины в этой ситуации нет. Мы такая же пострадавшая сторона, как и Вы.
Помните, что есть законы Вселенной – любой негатив, направленный незаслуженно, возвращается бумерангом. Мы верим в Ваш здравый смысл.

2-я очередь построена?

Строительство 2-й очереди полностью завершено. Все инженерные коммуникации подключены. Фактически дом готов к заселению хоть сегодня.

Есть ли в домах свет, тепло и вода?

Да, есть. Все инженерные коммуникации подключены по постоянной схеме. Все технические условия выполнены. Вы можете это легко проверить, проехав мимо «Нового Лесснера» в ночное время – Вы увидите, как красиво подсвечены фасады и парадные жилого комплекса.

Кто сейчас платит за электричество и прочую коммуналку?

Застройщик оплачивает все коммунальные расходы до момента передачи квартир дольщикам. Мы также оплачиваем проектное финансирование, которое брали на строительство. Ни копейки денег с эскроу-счетов мы до сих пор не получили. Именно поэтому не только Вы, но и мы, заинтересованы в скорейшей сдаче дома.

Почему в доп. соглашении написано, что Вы планируете, а не обязуетесь передать квартиры?

С юридической точки зрения, формулировки «планирует» и «обязуется» несут одинаковые юридические последствия по 214-ФЗ. Суть от формулировок не меняется.

Могу ли я сейчас попасть в свою квартиру, чтобы сделать обмеры?

В качестве благодарности за понимание, что мы являемся такой же пострадавшей стороной, как и Вы, мы предоставим возможность сделать обмеры клиентам, подписавшим доп. соглашение.

Что нужно делать, чтобы продлить мой эскроу-счет?

Застройщик продлил все эскроу-счета. Вам дополнительно ничего делать не нужно.

Регистрируются ли сейчас новые договоры долевого участия?

После небольшой технической паузы (связанной с запрошенным Росреестром дополнительным пакетом документов) все договоры регистрируются в штатном режиме.

Были ли такие проблемы в 1-й очереди?

1-я очередь сдана 8 февраля 2022 года. Заселение началось 24 февраля 2022 года (хотя по ДДУ мы обязаны были заселять с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года). Квартиры заселены, жильцам выданы свидетельства о собственности. Фактически мы заселили 1-ю очередь на год раньше!

Когда будут сданы школа и детский сад во 2-й очереди?

Объединенное здание школы и детского сада уже готово, выполнено благоустройство, подключены все коммуникации. Сейчас выполняются внутренние отделочные работы. Сдача запланирована в I квартале 2024 года, открытие – 1 сентября 2024 года.

Если у вас остались вопросы по доп. соглашениям и заселению, Вы можете позвонить по телефону (812) 670-01-03.